top of page
plan

Bouwkundige keuring

TalentMakelaardij werkt samen met Homekeur, de specialist op het gebied van een bouwkundige keuring. Samen zorgen wij er voor dat jij betaald naar de waarde van uw toekomstige woning!

Wat is een bouwkundige keuring?

Wanneer u een woning koopt, heeft u een bouwkundige keuring nodig om de bouwtechnische staat vast te stellen. U wilt ten slotte weten wat voor kosten u in de toekomst kunt verwachten.

Een bouwkundig rapport geeft u meer zekerheid over de kosten van herstelwerkzaamheden die nodig zijn om het huis weer in goede staat te krijgen. Bovendien weet u dankzij een bouwkundige keuring precies hoe het gesteld is met de staat van de woning. U krijgt een duidelijk inzicht in de onderdelen die al dan niet aan vervanging toe zijn.

De naam zegt het al: tijdens de bouwkundige keuring wordt een visuele inspectie van de woning uitgevoerd. Van de belangrijkste bouwkundige onderdelen wordt bepaald in welke conditie deze verkeren en vastgelegd in het rapport.

Na de bouwkundige keuring ontvangt u het bouwkundig rapport met de bevindingen; inclusief foto’s, een kostenindicatie van achterstallig onderhoud en een indicatie van de kosten van onderhoud voor de komende jaren.

Werkwijze

Onze businesspartner Homekeur zijn met meer dan 20 jaar ervaring, en een gemiddelde klantwaardering van 9+, dé partner die je zoekt voor het laten opstellen van een bouwkundig rapport.

Onze inspecteurs voeren de keuring bij voorkeur uit in jouw aanwezigheid. Op die manier krijg je direct al een indruk van de conditie van bovengenoemde zaken waarop gelet wordt tijdens de bouwtechnische keuring. Het uiteindelijke bouwkundig rapport geeft je vervolgens nog veel meer inzicht in de bouwtechnische staat van je nieuwe woning. 

Een bouwkundige inspectie is louter visueel en niet-destructief. De inspectie is geen asbestinventarisatie, indien onze inspecteur tijdens het onderzoek per ongeluk asbest aantreft, dan zal dit natuurlijk wel vermeld worden in het bouwtechnisch rapport.

Homekeur kan je zelf ook van alles over de keuring vertellen. Bekijk de video's hieronder voor meer informatie over de werkwijze!

Lekkende dubbele beglazing: hoe ontstaat dit en vergoedt de verzekering het herstel?
02:02

Lekkende dubbele beglazing: hoe ontstaat dit en vergoedt de verzekering het herstel?

Tijdens onze bouwkundige inspecties komen wij regelmatig lekkende dubbele beglazing tegen. Misschien vraagt u zich af: wat betekent dat nu precies? In deze woning hebben we daar een mooi voorbeeld van. Wanneer wij spreken over 'lekkende beglazing', bedoelen we dat er vocht zit tussen de twee glasplaten van een isolatieruit. Dat kunt u eenvoudig herkennen: als u aan de buitenkant of binnenkant van het raam wrijft en het vocht verdwijnt niet, dan zit het probleem tussen de glaslagen. Zo ook hier: zowel buiten als binnen verandert er niets aan de condens. Lekkende beglazing ontstaat vaak bij oudere thermopane ramen. De oorzaken kunnen verschillend zijn. Soms is er sprake van een glasbreuk, maar veel vaker gaat het om verouderd kitwerk. Het kit rond de ruit kan na verloop van tijd gaan scheuren, waardoor vocht langzaam de sponning binnendringt. Zeker wanneer er – zoals hier – geen ventilerende glaslat is aangebracht, kan het vocht nergens heen en hoopt het zich op tussen de glasplaten. We zien in dit kozijn zelfs druppelvorming tussen de glaslagen, wat redelijk uitzonderlijk is. Meestal blijft het beperkt tot een grijze waas. Daarnaast krijgen wij vaak de vraag of lekkende beglazing onder de verzekering valt. Helaas: schade door ouderdom, zoals dit, wordt doorgaans niet gedekt door uw inboedel- of opstalverzekering. Alleen als er sprake is van glasbreuk kunt u soms een beroep doen op uw polis. Hoewel een ondeugend 'elleboogje' tegen het raam natuurlijk geen serieus advies is, willen wij u wel meegeven dat vervangen van de beglazing de enige goede oplossing is. U wilt tenslotte helder naar buiten kunnen kijken, niet tegen druppels en grijze vlekken aan. Wilt u een bouwkundige inspectie laten uitvoeren en bent u benieuwd hoe dit in zijn werk gaat? Bekijk dan onze andere video's! Onze inspecteurs komen graag bij u langs en maken een uitgebreide rapportage! Deze heeft u de volgende werkdag al in uw mailbox. Heeft u een woning gekocht en wilt u weten wat de technische en bouwkundige staat is van de beglazing? Laat dan door Homekeur een onafhankelijk en betrouwbare bouwkundige keuring uitvoeren. Via onze site kunt u die eenvoudig aanvragen: https://www.homekeur.nl Volg ons ook online op: ► https://facebook.com/homekeur ► https://linkedin.com/company/homekeur/ ► https://instagram.com/homekeur/ ► https://tiktok.com/@homekeur.b.v #bouwkundigeinspectie #woningkeuring #lekkendeglas #dubbelglas #thermopane #huisinspectie #bouwtechnischrapport #glasvervangen #woningonderhoud #homekeur
Oranje schimmel in kruipruimte: zwam of zoutkristallen? Homekeur legt het uit!
02:05

Oranje schimmel in kruipruimte: zwam of zoutkristallen? Homekeur legt het uit!

We zitten in de kruipruimte van een woning waar we een opvallende oranje aanslag en paddenstoelachtige vormingen op de bodem aantreffen. Misschien vraagt u zich af: is dit een schimmel, een zwam, of iets ernstigers? Het gaat hier waarschijnlijk om zoutkristallisatie, veroorzaakt door een te vochtige kruipruimte en onvoldoende ventilatie. U ziet hoe deze aanslag eruitziet, wat de oorzaak is en waarom het belangrijk is om actie te ondernemen. De ventilatie van de kruipruimte moet worden verbeterd en de bodem gereinigd. Want hoewel deze verschijnselen vaak niet direct schadelijk zijn, kunnen ze op termijn leiden tot ernstigere problemen zoals houtrot of zelfs huiszwam. Deze inspectie benadrukt hoe belangrijk het is om ook onder uw woning te kijken. Kleine signalen kunnen wijzen op grotere problemen die u met een tijdige bouwkundige keuring eenvoudig kunt voorkomen. Wilt u een bouwkundige inspectie laten uitvoeren en bent u benieuwd hoe dit in zijn werk gaat? Bekijk dan onze andere video's! Onze inspecteurs komen graag bij u langs en maken een uitgebreide rapportage! Deze heeft u de volgende werkdag al in uw mailbox. Heeft u een woning gekocht en wilt u weten wat de technische en bouwkundige staat is van de kruipruimte? Laat dan door Homekeur een onafhankelijk en betrouwbare bouwkundige keuring uitvoeren. Via onze site kunt u die eenvoudig aanvragen: https://www.homekeur.nl Volg ons ook online op: ► https://facebook.com/homekeur ► https://linkedin.com/company/homekeur/ ► https://instagram.com/homekeur/ ► https://tiktok.com/@homekeur.b.v
Kosten

De kosten voor een bouwtechnische keuring zijn afhankelijk van de grootte van uw nieuwe woning. Voor woningen tot 1000 m3 inhoud voert Homekeur al voor €369,00 inclusief btw een uitgebreide bouwtechnische keuring uit. 

Zijn de kosten aftrekbaar? 

De kosten die je betaalt voor het laten maken van een bouwkundig rapport zijn in veel gevallen aftrekbaar in je belastingaangifte, mits deze samenhangen met het afsluiten van de hypotheek vanwege een aankoop, verbetering of onderhoud van de woning.

  • Wat is een bouwkundig rapport
    In een bouwkundig rapport vindt u een omschrijving van de bouwtechnische staat van uw woning. Alle belangrijke punten voor de waarde en technische staat van uw woning worden omschreven. Denk aan zaken als funderingen, balkconstructies, isolatie, centrale verwarming, vocht, betonrot, enzovoorts. Deze informatie is cruciaal bij de koop of verkoop van een woning en kan bepalend zijn voor het bod dat u op een woning gaat uitbrengen. Een bouwkundig rapport komt voort uit een zogeheten bouwtechnische keuring.
  • Bouwkundig rapport vs bouwkundig onderzoek
    Er worden veel termen gebruikt om een bouwkundig onderzoek of bouwkundig rapport te beschrijven. Denk aan: bouwtechnische keuring, bouwkundige keuring, bouwkundig onderzoek, bouwkundig rapport. Feitelijk komen alle termen op hetzelfde neer. Echter, een bouwkundig rapport is de rapportage die voortkomt uit een bouwkundig onderzoek of bouwtechnische keuring. Een onderzoek / keuring resulteert dus altijd in een rapport en een rapport komt altijd voort uit een onderzoek / keuring.
  • Eerst bieden of eerst een bouwkundig rapport laten opstellen?
    Voor het bieden op een woning doe je er verstandig aan om een bouwkundig rapport te laten maken. Je kunt de gegevens uit het rapport opvragen en gebruiken bij onder meer onderhandelingen over de vraagprijs. Uit een bouwkundig rapport blijkt namelijk of en welke gebreken er zijn. Een openingsbod uitbrengen op een woning of pand kun je doen wanneer je wil. Als je echter geen risico wilt lopen, dan laat je een bouwkundig rapport maken vóór het bieden. Aan de hand hiervan kun je beslissen of je inderdaad wilt doorgaan, maar ook dat je niet teveel betaalt voor vastgoed. Een huis of pand kopen waar nog heel veel aan gedaan moet worden, is minder aantrekkelijk. Je bepaalt of je deze kosten wilt betalen door bijvoorbeeld een lagere prijs te bieden. In de hectische huizenmarkt wordt tegenwoordig vaak direct een bod uitgebracht, maar zijn nog steeds ontbindende voorwaarden van kracht. Altijd heb je als koper enkele dagen bedenktijd. In die bedenktijd kun je de bouwkundige keuring alsnog laten uitvoeren.
  • Wat wordt gecontroleerd bij een bouwtechnische keuring?
    Een inspecteur gebruikt geavanceerde software om alles na te lopen, notities te maken en foto’s te maken. Onze inspecteurs hebben daarbij ook jarenlange ervaring én zijn bekend met de gestelde eisen. Tijdens de bouwkundige inspectie van uw huis wordt een uitgebreide lijst met elementen door de inspecteur geïnspecteerd en afgewerkt. Daarbij wordt de woning van boven op het dak tot onder in de kruipruimte volledig gecontroleerd. Bij bouwtechnische keuringen door Homekeur gaat het om een beoordeling van de volgende elementen: - Informatie eigenaar, zoals asbest, VvE, ongedierte, technische installaties - Constructie, denk hierbij aan de kapconstructie en het dakbeschot - Trappen, hekwerken en balustrades in de woning - Conditie van een eventuele dakkapel, kozijn, lood, maar ook dakramen - Alle sanitaire groepen zoals badkamer, keuken en toilet - Staat en toestand van de vloeren, wanden en plafonds in de woning - Alles met betrekking tot de installaties (water, gas, elektra etc.) - Brandveiligheid en ventilatie in het huis - Kruipruimte, vloerbalken en fundering - Daken, dakpannen, dakbedekking, schoorstenen en overige dakafwerking - Goten, overstekken en hemelwaterafvoeren - Gevels, metselwerk, gevelbekleding en lateien - Kozijnen, schilderwerk, beglazing en raamdorpelstenen - Schilderwerk buiten de woning - Aanbouw met alles wat daaraan is verbonden, zoals dak, kozijn, gevel etc. - Bijgebouwen, opstal, garage, buitentrappen, tuin en overige - Een kostenraming met directe kosten, termijnkosten en verbeterkosten
  • Hoe lang duurt een bouwkundige keuring?
    Gemiddeld duurt een bouwtechnische keuring ongeveer een uur. Homekeur werkt niet op de klok en zal uiteraard de woning grondig inspecteren en zorgen dat alle hierboven genoemde punten zijn gecontroleerd, ook al is daar meer tijd voor nodig.
Nog vragen? 
talentmakelaardij-logo-def_edited_edited.png

Contact

Westkapellelaan 23

2554 AV Den Haag

kantoor: 085-0604441

+31(0)624527045 (Samira de Boer)

Info@talentmakelaardij.nl

  • LinkedIn Social Icon
  • Facebook Social Icon
  • Twitter Social Icon
  • Instagram

Navigeren

Meld je aan voor onze nieuwsbrief

Bedankt voor de inzending!

234859-funda logo blauw-3432b6-medium-14

© 2021 - TalentMakelaardij | Privacyverklaring

bottom of page